Wielofunkcyjny obiekt usługowo-produkcyjny z częścią biurową – Zielonka k. Warszawy
Agencja LuVilla Warszawa oferuje Na sprzedaż nowoczesny budynek komercyjny o powierzchni użytkowej 1460 m², położony na działce 2636 m² (pow. zabudowy 819 m²) przy ul. Wyszyńskiego w Zielonce — ok. 19 km od centrum Warszawy. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki ok. 800 m², co pozwala zwiększyć łączną powierzchnię terenu do ok. 3436 m² (idealne pod rozbudowę, dodatkowy parking lub inwestycję).
Lokalizacja:
Bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 634, szybki dojazd do S8 i obwodnicy;
700 m do stacji kolejowej Zielonka Bankowa; przystanek autobusowy ~200 m;
dogodny dojazd samochodów ciężarowych.
Budynek:
2 kondygnacje (łączna uż. 1460 m²), dwie klatki schodowe (jedna z windą towarowo-osobową 1200 kg);
parter: recepcja z ekspozycją (85 m²), hala produkcyjno-magazynowa, kotłownia, 3 bramy garażowe;
piętro: część biurowa z przeszkloną salą konferencyjną i zapleczem socjalnym oraz część produkcyjna (szwalnia);
konstrukcja słupowa (siatka 6,6 × 6,6 m) — pełna elastyczność aranżacji; wysokość budynku ~10,3 m; powierzchnia zabudowy 819 m².
Dane techniczne:
Nośność posadzek: parter 1500 kg/m², piętro 500 kg/m²;
przyłącza: energia 400V (moc 29–33 kW), woda i kanalizacja miejska, gaz sieciowy;
ogrzewanie gazowe; wentylacja grawitacyjna/mechaniczna; klimatyzacja w części biurowej i szwalni;
fotowoltaika 20 kW; infrastruktura IT.
Teren i wyposażenie zewnętrzne:
Działka 2636 m² (opcjonalnie + ok. 800 m² sąsiedniej działki = ~3436 m²);
parking 18–25 miejsc (możliwość rozbudowy do ~50 po zagospodarowaniu dodatkowego terenu);
plac manewrowy z kostki, wiata 300 m²; 3 bramy wjazdowe; ogrodzenie; oświetlenie zewnętrzne.
Bezpieczeństwo:
Monitoring 32 kamery wewnątrz i na zewnątrz z rejestratorem;
system alarmowy; kontrola dostępu.
Potencjalne zastosowania:
Siedziba firmy z produkcją i magazynem, showroom, centrum usługowe, serwis samochodowy i inne.
Uwaga: sprzedaż może obejmować również sąsiednią działkę ok. 800 m² — możliwość rozbudowy infrastruktury, parkingów lub dodatkowej zabudowy (szczegóły i warunki rozbudowy do uzgodnienia i po potwierdzeniu z MPZP/urzędami).
CENA:
Cena sprzedaży prezentowanej nieruchomości to kwota: 8 490 000 PLN
Nie zwlekaj, zadzwoń do nas i umów się na prezentację!
Zapraszamy do kontaktu!
Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej LuVilla!
Agent prowadzący Łukasz Niziałek
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były możliwie dokładne i aktualne. Może się również zdarzyć, że pewne informacje mogą być niedokładne gdyż pochodzą od osób trzecich i nie wszystko zawsze możemy zweryfikować osobiście. Oczywiście Firma LuVilla dokłada wszelkich starań aby prezentowane oferty były dokładne i rzetelne.
ENGLISH VERSION:
Multi-Functional Commercial and Production Facility with Office Space – Zielonka near Warsaw
LuVilla Warsaw Agency offers for sale a modern commercial building with a usable area of 1,460 m², located on a 2,636 m² plot (building footprint 819 m²) at Wyszyńskiego Street in Zielonka, approximately 19 km from the center of Warsaw. There is an option to purchase the adjacent plot of approximately 800 m², which would increase the total land area to around 3,436 m² — ideal for expansion, additional parking, or investment purposes.
Location:
Directly on provincial road no. 634, with quick access to the S8 expressway and ring road;
700 m from Zielonka Bankowa train station; bus stop ~200 m;
Convenient access for heavy vehicles.
Building:
2 floors (total usable area 1,460 m²), two staircases (one with a 1,200 kg freight-passenger elevator);
Ground floor: reception with display area (85 m²), production-warehouse hall, boiler room, 3 garage gates;
First floor: office area with glazed conference room and social facilities, plus production area (sewing workshop);
Column structure (6.6 × 6.6 m grid) — full flexibility in layout; building height ~10.3 m; building footprint 819 m².
Technical Data:
Floor load capacity: ground floor 1,500 kg/m², first floor 500 kg/m²;
Utilities: electricity 400V (29–33 kW), municipal water and sewage, natural gas;
Gas heating; gravity/mechanical ventilation; air conditioning in office area and sewing workshop;
20 kW photovoltaic system; IT infrastructure.
Land and External Features:
Plot 2,636 m² (optionally + ~800 m² adjacent plot = ~3,436 m²);
Parking for 18–25 cars (expandable to ~50 after developing additional land);
Paved maneuvering area, 300 m² shelter; 3 entrance gates; fencing; outdoor lighting.
Security:
32-camera monitoring system inside and outside with recorder;
Alarm system; access control.
Potential Uses:
Company headquarters with production and warehouse, showroom, service center, car service, and more.
Note: Sale may also include the adjacent plot of ~800 m² — allowing for expansion of infrastructure, parking, or additional construction (details and conditions to be agreed upon and confirmed with local zoning and authorities).
PRICE:
The asking price for this property is 8,490,000 PLN.
Do not hesitate — call us today to schedule a viewing!
More photos available on our LuVilla website!
Contact:
Agent in charge: Łukasz Niziałek
The content of this advertisement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code but is an invitation to cooperate. We strive to ensure that the information regarding the offered properties is as accurate and up-to-date as possible. However, some information may be inaccurate as it comes from third parties and cannot always be personally verified. LuVilla makes every effort to ensure that the presented offers are precise and reliable.
